Vor jeder großen Messe fragen Eigentümer, ob sie ihre Wohnung kurz vermieten dürfen, und Nachbarn melden fremde Gesichter im Treppenhaus. Dazu kommen die Regeln der Düsseldorfer Wohnraumschutzsatzung. Die Hausverwaltung-Software heytalo hält Anfragen, Fristen und Hinweise an Bewohner an einem Ort.
Sandra arbeitet als WEG-Verwalterin mit Objekten in Pempelfort, Bilk und Oberkassel. Eine Woche vor einer großen Messe.
Ohne heytalo
Mit heytalo
Wer in Düsseldorf kurzzeitig vermietet, braucht eine Wohnraum-ID aus dem Bauportal.NRW und muss jede Überlassung binnen zehn Tagen eintragen, sonst erlischt die Nummer. Seit dem 1. Juli 2026 beginnt sie mit „DEU-05111000“ statt „006“, Inserate sind anzupassen (Stand Oktober 2026). Mit heytalo erreichen Sie alle Eigentümer einer Liegenschaft mit einem Rundschreiben, per E-Mail, Portal oder Brief über E-Post.
Rundschreiben mit einem KlickMeldet ein zweiter Nachbar dieselbe Wohnung, landet die Meldung im bestehenden Vorgang statt in einem neuen Stapel. Sie sehen den ganzen Verlauf, informieren den Eigentümer einmal und vollständig. Will die Gemeinschaft die Hausordnung ergänzen, verknüpfen Sie den Vorgang mit dem Beschluss.
Ferienwohnungen in der Verwaltung
Nach der Wohnraumschutzsatzung ist Wohnraum, der länger als sechs Monate leer steht, beim Amt für Wohnungswesen anzuzeigen. Widerspricht das Amt nicht binnen acht Wochen, gilt die Genehmigung als erteilt (Stand Oktober 2026). Setzen Sie beim Auszug eine Wiedervorlage, legen Sie die Anzeige im Vorgang ab, und die Vertretung weiß Bescheid.
Fristen automatisch im BlickAm digitalen Brett der Liegenschaft veröffentlichen Sie Hinweise für alle Bewohner oder nur für Mieter, etwa zur Hausordnung oder zur Treppenhausreinigung. Wer das Portal nicht nutzt, bekommt die Nachricht auf seinem gewohnten Weg. So erreicht ein Hinweis vor der Messe alle, die ihn brauchen.
Für Eigentümer und Mieter
Hinweis: Videos und Bilder zeigen die Anwendung zum Zeitpunkt der Aufnahme mit fiktiven Daten – der gezeigte Stand kann älter oder neuer sein als der aktuelle. Ansprüche auf bestimmte Funktionen lassen sich daraus nicht ableiten.
30 Minuten mit Ihrem eigenen Fall: Wir zeigen heytalo an einer Situation aus Ihrem Alltag.
Sie erhalten Umfang, laufende Kosten und einmaligen Aufwand für den Umstieg vorab schriftlich.
Wir richten heytalo ein, binden Impower und Ihre Kanäle an und übernehmen Ihre Daten.
Ihr Team lernt heytalo nach Rollen kennen – Sachbearbeitung, Buchhaltung, Technik, Empfang.
Sie arbeiten mit heytalo, wir bleiben in den ersten Wochen ansprechbar.
Richtig, die Pflichten aus der Satzung treffen den Vermieter. Fragen und Beschwerden landen trotzdem bei Ihnen. heytalo hilft, sie schnell, einheitlich und nachvollziehbar zu beantworten.
Die finden Sie auf unserer NRW-Seite. Diese Seite zeigt, wie Sie die Düsseldorfer Besonderheiten im Alltag abbilden.
Umso besser passt das Portal mit App für iPhone, iPad und Android. Wer lieber Post bekommt, erhält Briefe über E-Post.
heytalo läuft auf Servern in Deutschland und ist DSGVO-konform. Wer was sieht, regeln Sie über Rollen und Freigaben.
Nach Angaben der Stadt ist Kurzzeitvermietung bis 90 Tage im Kalenderjahr genehmigungsfrei, für Studierende bis 180 Tage. Nötig sind eine Wohnraum-ID aus dem Bauportal.NRW und die Eintragung jeder Überlassung binnen zehn Tagen. Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung.
Seit dem 1. Juli 2026 ersetzt die Stadt den Anfang „006“ durch „DEU-05111000“, der Rest der Nummer bleibt gleich. Bestehende Inserate sollten angepasst werden.
Wenn Wohnraum länger als sechs Monate leer steht, mit Angabe der Gründe beim Amt für Wohnungswesen. Die Stadt bietet dafür ein Online-Formular an.
Ja, Düsseldorf gehört zu den Gemeinden der NRW-Mieterschutzverordnung. Details finden Sie auf unserer Seite für Nordrhein-Westfalen.
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