Seit 1. Januar 2026 gilt in Bayern eine neue Mieterschutzverordnung, vor allem im Großraum München und im Oberland kamen Gemeinden hinzu. heytalo ist die Hausverwaltung-Software, mit der Sie Rückfragen dazu, Rauchwarnmelder nach BayBO und Rundschreiben an Eigentümer und Mieter an einem Ort erledigen.
Laura arbeitet in einer Verwaltung im Münchner Umland mit Miet- und WEG-Beständen. Ein Dienstag im Januar 2026.
Ohne heytalo
Mit heytalo
Die bayerische Mieterschutzverordnung gilt seit 1. Januar 2026 in 285 statt bisher 208 Gemeinden. Dort gelten die Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren und längerer Kündigungsschutz nach Umwandlung in Eigentum (Stand Oktober 2026). Für die vielen gleichen Fragen pflegen Sie in heytalo eine Vorlage mit Platzhaltern für Anrede, Name und Adresse.
Textbausteine für häufige Anfragen
In Bayern mussten Bestandswohnungen bis Ende 2017 ausgestattet sein. Für die Betriebsbereitschaft sind die unmittelbaren Besitzer zuständig, es sei denn, der Eigentümer übernimmt sie (Stand Oktober 2026). Laut Bauministerium gilt die Pflicht auch für selbst genutzte Eigentumswohnungen. Wie das je Liegenschaft geregelt ist, halten Sie in heytalo fest. Wartungstermine und nicht zugängliche Wohnungen führen Sie als Vorgang mit Frist.
Prüffristen im Blick behaltenFür jede Einheit ist hinterlegt, ob offizielle Schreiben und Mitteilungen per E-Mail oder per Post gehen. Ein Rundschreiben erreicht so alle Eigentümer und Mieter, Briefe gehen über E-Post.
Rundschreiben mit einem Klick
heytalo ist Partner des 52. Fachgesprächs zum Wohnungseigentumsrecht des eid, vom 28. bis 30. Oktober 2026 in Fischen im Allgäu. Zwischen den Vorträgen zeigen wir heytalo gern an Ihren eigenen Abläufen.
Zum Fachgespräch in FischenStammdaten und Buchhaltung kommen aus Impower. heytalo ergänzt Kommunikation, Vorgänge, Portal und Versammlungen.
So funktioniert die Impower-AnbindungHinweis: Videos und Bilder zeigen die Anwendung zum Zeitpunkt der Aufnahme mit fiktiven Daten – der gezeigte Stand kann älter oder neuer sein als der aktuelle. Ansprüche auf bestimmte Funktionen lassen sich daraus nicht ableiten.
30 Minuten mit Ihrem eigenen Fall: Wir zeigen heytalo an einer Situation aus Ihrem Alltag.
Sie erhalten Umfang, laufende Kosten und einmaligen Aufwand für den Umstieg vorab schriftlich.
Wir richten heytalo ein, binden Impower und Ihre Kanäle an und übernehmen Ihre Daten.
Ihr Team lernt heytalo nach Rollen kennen – Sachbearbeitung, Buchhaltung, Technik, Empfang.
Sie arbeiten mit heytalo, wir bleiben in den ersten Wochen ansprechbar.
heytalo läuft im Browser, auch auf Smartphone und Tablet, und lässt sich dort wie eine App auf dem Startbildschirm installieren. Demo, Einrichtung und Schulung planen wir gemeinsam mit Ihnen, die Demo dauert 30 Minuten online.
Nein. heytalo gibt keine Rechtsauskunft. Sie pflegen Ihre Antworten selbst, heytalo sorgt dafür, dass jede Rückfrage beim richtigen Vorgang landet und beantwortet wird.
Kein Problem: Pro Einheit legen Sie fest, ob Nachrichten per E-Mail oder als Brief über E-Post gehen.
Abgerechnet wird pro verwalteter Einheit und Monat, ohne Nutzerlizenzen. Den Umstiegsaufwand erhalten Sie vorab schriftlich.
Seit 1. Januar 2026 in 285 Städten und Gemeinden, laut Justizministerium vor allem im Großraum München und im Bayerischen Oberland (Stand Oktober 2026). Die genaue Liste steht in der Mieterschutzverordnung. Das ist keine Rechtsberatung.
Nach Art. 46 Abs. 4 der Bayerischen Bauordnung die unmittelbaren Besitzer, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Pflicht (Stand Oktober 2026). Die Erstausstattung ist Sache der Eigentümer.
In München ist Zweckentfremdung von Wohnraum genehmigungspflichtig, nach Angaben der Stadt etwa bei Vermietung als Ferienwohnung für mehr als acht Wochen im Jahr. Solche Eigentümeranfragen halten Sie in heytalo als Vorgang fest.
Ja, den Verband der Immobilienverwalter Bayern e. V. mit Sitz in München. heytalo treffen Sie auf Branchenveranstaltungen, etwa beim Fachgespräch zum WEG in Fischen.
Impower ist unser empfohlenes ERP und am tiefsten angebunden. Nutzen Sie ein anderes ERP, sprechen Sie uns gern an.
Auf Servern in Deutschland. heytalo ist DSGVO-konform.
In 30 Minuten zeigen wir Ihnen, wie heytalo Ihre Prozesse transformiert – individuell auf Ihre Hausverwaltung zugeschnitten. Ein paar kurze Fragen, dann wählen Sie direkt Ihren Wunschtermin.
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