Ein Haus in Nürnberg, eines in Fürth, eines in Erlangen, und jede Stadt hat eigene Satzungen und Mietspiegel. In Nürnberg sind längerer Leerstand und Ferienvermietung seit 2019 genehmigungspflichtig, 2026 kam ein neuer qualifizierter Mietenspiegel. heytalo ordnet jede Anfrage dem richtigen Objekt zu und hält Fristen und Unterlagen je Liegenschaft bereit.
Tobias ist Objektbetreuer in einer Verwaltung mit Häusern in Nürnberg, Fürth und Erlangen. Ein Dienstag im Oktober.
Ohne heytalo
Mit heytalo
Filtern Sie Ihre Liegenschaften nach Ort, Objektbetreuer und WEG oder Miete und speichern Sie den Filter. Ändert sich in Nürnberg eine Satzung, sehen Sie sofort alle betroffenen Häuser und können deren Eigentümer gezielt anschreiben.
Liegenschaften in heytalo
Die KI erkennt Liegenschaft und Einheit einer Nachricht und schlägt den passenden Vorgang vor, Ihr Team entscheidet. Auf der Seite jeder Liegenschaft stehen die offenen Vorgänge mit Frist und Wiedervorlage, egal ob das Haus in Nürnberg, Fürth oder Erlangen steht.
Mehr zum Vorgangsmanagement
Die Nürnberger Satzung gilt seit 2019. Genehmigungspflichtig sind unter anderem Leerstand über drei Monate, die gewerbliche Nutzung von mehr als der Hälfte einer Wohnung und Ferienvermietung einer selbst bewohnten Wohnung über acht Wochen im Jahr. Zuständig ist der Stab Wohnen der Stadt; eine Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen ist angekündigt (Stand Oktober 2026). Setzen Sie beim Auszug eine Wiedervorlage im Vorgang.
Fristen automatisch im BlickNürnberg hat 2026 einen neuen qualifizierten Mietenspiegel veröffentlicht, Erlangen hat einen eigenen für 2025 bis 2027. Wenn Eigentümer nachfragen, schlägt die KI einen Antwortentwurf vor, den Ihr Team prüft und anpasst. Für wiederkehrende Fragen legen Sie Textbausteine an. Das Dokument selbst legen Sie einmal in den Akten der betroffenen Häuser ab und geben es bei Bedarf für Eigentümer im Portal frei.
Antwortentwürfe mit KIHinweis: Videos und Bilder zeigen die Anwendung zum Zeitpunkt der Aufnahme mit fiktiven Daten – der gezeigte Stand kann älter oder neuer sein als der aktuelle. Ansprüche auf bestimmte Funktionen lassen sich daraus nicht ableiten.
30 Minuten mit Ihrem eigenen Fall: Wir zeigen heytalo an einer Situation aus Ihrem Alltag.
Sie erhalten Umfang, laufende Kosten und einmaligen Aufwand für den Umstieg vorab schriftlich.
Wir richten heytalo ein, binden Impower und Ihre Kanäle an und übernehmen Ihre Daten.
Ihr Team lernt heytalo nach Rollen kennen – Sachbearbeitung, Buchhaltung, Technik, Empfang.
Sie arbeiten mit heytalo, wir bleiben in den ersten Wochen ansprechbar.
Genau dafür hängt in heytalo jeder Vorgang an der Liegenschaft. Mit gespeicherten Filtern arbeiten Sie je Stadt, je Objektbetreuer oder je Bestandsart.
Nein. Ob eine Nutzung genehmigungspflichtig ist, entscheidet die jeweilige Stadt. heytalo sorgt dafür, dass Hinweise, Fristen und Schreiben vollständig dokumentiert sind.
Nein. heytalo wird von der vono GmbH in Darmstadt entwickelt und läuft auf Servern in Deutschland. Die Demo dauert 30 Minuten und läuft mit Ihrem eigenen Fall.
Abgerechnet wird pro verwalteter Einheit und Monat, ohne Nutzerlizenzen. Mitarbeiter- und Portalzugänge sind unbegrenzt.
Laut Stadt sind unter anderem Leerstand über drei Monate, gewerbliche Nutzung von mehr als 50 Prozent einer Wohnung, Ferienvermietung einer selbst bewohnten Wohnung über acht Wochen im Kalenderjahr und Abriss genehmigungspflichtig. Zuständig ist der Stab Wohnen. Stand Oktober 2026; das ist keine Rechtsberatung.
Ja. Die bayerische Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 und umfasst Nürnberg: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren und zehn Jahre Kündigungssperrfrist nach Umwandlung. Mehr dazu auf unserer Seite für Bayern.
Ja. Die Stadt führt ihren Mietenspiegel 2026 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Erstellt haben ihn der Stab Wohnen und das Amt für Stadtforschung und Statistik.
Der Verband der Immobilienverwalter Bayern e. V. mit Sitz in München, ein Landesverband des VDIV Deutschland.
Impower ist unser empfohlenes ERP und am tiefsten angebunden. Nutzen Sie ein anderes ERP, sprechen Sie uns gern an.
Auf Servern in Deutschland. heytalo ist DSGVO-konform.
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